À [VILLE], l'équilibre parfait entre plaisir et investisseme
Arâches-la-Frasse 74300
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Au coeur d'un environnement recherché, découvrez un bien qui conjugue harmonieusement qualité de vie, sérénité patrimoniale et potentiel de valorisation. Situé dans la résidence Léana, reconnue pour son standing et son cadre privilégié, cet appartement représente une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant allier investissement sécurisé et usage personnel.
Cet appartement T3 de 55 m2 situé au deuxième étage offre une distribution fonctionnelle et agréable. Dès l'entrée, vous accédez à un espace de vie lumineux composé d'un séjour convivial avec coin cuisine équipé, pensé pour répondre aux attentes du quotidien comme aux séjours de détente. L'espace nuit accueille deux chambres confortables, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau privative avec WC. Une salle de bains indépendante ainsi qu'un second WC séparé viennent compléter l'agencement pour un confort optimal. Les volumes sont parfaitement exploités afin de proposer un cadre de vie pratique et accueillant.
À l'extérieur, une agréable terrasse de 13 m2 prolonge les espaces de vie et permet de profiter pleinement de l'environnement offert par la résidence. Véritable espace de détente, elle constitue un atout particulièrement apprécié en toute saison. Le bien est également vendu avec une cave privative ainsi qu'une place de stationnement en sous sol, apportant un niveau de confort supplémentaire au quotidien.
L'appartement est actuellement exploité dans le cadre d'un bail commercial auprès de la société CGH, offrant une gestion professionnelle et une visibilité appréciable pour l'investisseur. Le bail en cours dispose encore d'une année de validité. Les propriétaires bénéficient par ailleurs de quatre semaines d'occupation par an, réparties entre les saisons estivale et hivernale, permettant de profiter personnellement du bien tout en conservant les avantages d'un investissement locatif encadré.
La résidence profite d'un emplacement privilégié au sein d'un secteur apprécié pour son cadre de vie, son environnement naturel et sa proximité avec les commodités essentielles. Commerces, services, activités de loisirs et infrastructures du quotidien contribuent à faire de cette adresse un lieu de vie attractif tout au long de l'année.
Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir un bien alliant rendement, confort et qualité de vie dans une résidence de référence.
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Planifique Immobilier Bien plus qu'une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent.
Cette annonce référence 335 vous est présentée par votre agent commercial Henri DERISBOURG immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 104879689. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr **Certains visuels présentent des propositions d'aménagement en 2D afin d'aider à la projection et révéler le potentiel d'aménagement des espaces.** DPE : D (213 kWh/m2/an) GES : B (8 kg CO2/m2/an).
55 m²
6 364 €
20 m²
3
2
Sud
Oui
1
1
Oui (68 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
213
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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